Réussir sa vente immobilière et réaliser une plus-value à Levallois-Perret (92) : Les secrets de l'optimisation d'espace et du Home Staging.

Ci-dessus quelques photos de mon premier projet optimisation d'espace et aménagement en 2015.

Bonjour à tous,

Je suis Vanessa, fondatrice de l'agence Maison Claire. J'ai longuement hésité avant de rédiger ce billet. Il s'agit cette fois d'une de mes histoires personnelles, après réflexion je me suis dit quoi de mieux que de raconter sa propre histoire afin de vous aider au mieux dans vos projets de revente.

Tout d'abord, ce projet remonte à 2015. Il s'agit de mon premier achat en tant qu'investissement locatif dans les Hauts-de-Seine à Levallois-Perret (92). J'achète un bien totalement à refaire dont le propriétaire à vécu pendant plus de 20 ans à l'intérieur. Le bien est habitable mais pas au goût du jour. Au moment où je l'achète, il s'agit d'un appartement de 21 m2 en configuration studio.

L'atout majeur est le nombre de fenêtre, il y en a deux à quasi l'opposé de la pièce. Mon projet pour cet appartement est d'en faire à l'époque un investissement locatif plus spécifiquement de le louer en location courte durée sur Airbnb. Mon bien est dans une petite copropriété au deuxième étage. Je commence à réfléchir aux travaux, l'agencement, ce que je souhaite en faire pour maximiser le confort et aussi pour en obtenir la meilleure rentabilité possible.

Après plusieurs réflexions et divers plans, j'opte pour transformer mon studio en petit deux pièces avec une chambre donnant sur la salle de bains car :

• c'est la solution la plus économique concernant le budget travaux: Nous limitons les déplacements des évacuations et réseaux de plomberie ainsi que la démolition.

• En tant qu'ancienne étudiante ayant vécu dans de très petite surface (9 m2), j'aurais apprécié avoir un coin nuit. Par extension en tant que voyageurs, il est plus agréable de pouvoir avoir un réel espace pour se reposer coupé du salon et des odeurs liés à la cuisine. En me projetant, j'ai également pu définir une cible claire pour mon projet : les étudiants, les jeunes actifs et travailleurs en déplacement.

• En optimisant les espaces, j'ai également proposé un produit qui n'existait pas sur le marché. Je vous le rappelle nous sommes en 2015, la plupart des appartements de cette superficie sont des studios.

• Je réponds à un besoin de marché, grâce à la décoration et l'installation de la verrière permettant une circulation de la lumière, je propose également un produit unique sur le marché.

Avantages :

• Je crée un concept différenciant qui permet d'apporter de la valeurs à mes clients et/ou locataires.
  

• Je crée de la valeur à la revente car j'apporte une pièce supplémentaire, je crée une surface optimisée dans laquelle on se sent bien avec une sensation d'un espace plus grand par des astuces de rangement et d'optimisation.
  

• Mon expertise en Home Staging et optimisation d'espace me permettent de créer des espaces clairement définis et répondant aux besoins de mes voyageurs et locataires.

Vient la phase de la revente :

• Le bien a été vendu deux fois ; une première fois à des investisseurs qui n'ont pas eu leur financement puis une deuxième fois par un jeune actif avec le support de ses parents qui ont tous les deux eu un coup de coeur pour le bien.

• Le bien s'est vendu à chaque fois sans publicité, en off-market en moins de 15 jours.

• Le retour de l'agent immobilier auprès de qui je l'avais acheté : "Vous en avez fait une pépite"

C'est ainsi que j'ai compris qu'un bien qui a été bien pensé au départ, avec une rénovation et un home Staging adapté permet de valoriser son bien que ce soit à la location avec des locataires qui sont prêt à payer plus cher pour de la qualité et des acheteurs qui sont prêts à se positionner rapidement quand le bien répond en tout point à leurs attentes.

J'ai compris que mon expertise en Home Staging et mes compétences en optimisation d'espace permettent de créer de la valeur de la manière la plus efficace possible pour les locataires, les vendeurs et acquéreurs.

Voci également je vous présente sur mon compte Instagram un exemple d'optimisation réalisé pour un client.